안녕하세요! 최근 주택 구입을 계획하고 계신 분들이라면 디딤돌 한도 축소 소식을 접하셨을 텐데요.
정부가 주택 구입 지원 대출 정책을 일부 조정하면서 생애 최초 주택 구입자들에게는 약간의 부담이 생길 수 있습니다.
이번 포스팅에서는 디딤돌 대출의 한도 축소와 이에 따른 변화, 그리고 대출 축소에 대한 대응 방안에 대해 알아보겠습니다.

디딤돌 한도 축소 얼마나?

디딤돌 대출이란?

디딤돌 대출은 주택도시기금을 통해 무주택 서민에게 저금리로 제공되는 상품입니다.
특히, 생애 첫 주택 구입자에게는 낮은 금리로 주택 자금을 지원해주는 정책 대출 상품인데요.
생애최초 주택구입자는 주택 가격의 최대 80%까지 대출받을 수 있으며, 대출 한도는 일반적으로 3억 원까지 가능합니다. 신혼부부와 다자녀 가구는 더 높은 한도가 적용되기도 합니다.

디딤돌 대출 금리 및 상환 조건

디딤돌 대출의 금리는 신청자의 소득에 따라 연 2.45%에서 3.55% 사이로 책정됩니다.
부부합산 연소득이 높을수록 금리가 상승하는 구조입니다. 상환기간은 최소 10년에서 최대 30년까지 선택할 수 있으며, 초기에는 거치기간을 설정해 이자만 납부하는 방식도 가능합니다.
대출을 받은 후에는 1개월 이내에 해당 주택으로 전입해야 하며, 1년 이상 실거주 조건을 충족해야 합니다.

생애최초주택자금 대출인 디딤돌 대출에 대한 상세한 정보는 아래 버튼을 통해서 확인하실 수 있습니다.

디딤돌 한도 축소

정부가 서민의 주택 구입을 돕는 정책 대출인 디딤돌 대출의 한도를 축소했습니다.
금융권에 따르면, 신한·하나·우리·NH농협은행은 21일부터 후취담보 대출 취급을 한시적으로 중단하고, 디딤돌 대출 한도를 줄이기로 했습니다.
국토교통부는 주택도시보증공사(HUG)를 통해 시중은행에 디딤돌 대출 취급 제한을 요청한 것으로 전해졌는데요.
해당 디딤돌 한도 축소 내용에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

첫째, 생애 최초 주택 구입자는 기존 ‘LTV 80%’ 기준에서 70%로 하향 조정되었습니다.
이에 따라, 생애 최초 주택 구입자들은 기존의 대출 한도에서 약 70%만 대출이 가능하게 되며, 최대 대출 한도는 2억 5천만 원으로 낮아졌습니다.
이로 인해 부족한 자금은 자비로 충당하거나 다른 대출 상품을 통해 메워야 하는 상황에 놓이게 됩니다.

둘째, 준공 전에 신축 아파트를 담보로 진행되는 후취담보 대출이 한시적으로 중단됩니다.
후취담보 방식은 아파트가 완공되기 전 은행이 먼저 대출을 해준 후, 소유권이 설정되면 이를 담보로 잡는 방식인데, 이 부분 역시 제한이 생겼습니다.

셋째, 완공 예정인 아파트에 입주하는 경우에는 디딤돌 대출을 이용할 수 없게 됩니다.

이러한 대출 한도 축소로 인해 생애 최초 구입자는 주택 구입 비용 중 10% 이상을 추가로 자비로 부담해야 할 상황이 발생하고 있습니다.

디딤돌 한도 축소 정책에 대한 상세한 내용을 아래 버튼을 통해서 확인하실 수 있습니다.

대출 축소에 대한 대응책

생애 최초 주택 구입자들은 감소한 디딤돌 대출 한도를 보완하기 위해 신용 대출을 고려하거나, 가족의 도움을 받아 자금을 마련해야 할 필요가 있습니다. 

만약 주택 구입에 필요한 자금의 20%만 준비된 상태라면, 줄어든 LTV 10%에 해당하는 금액을 신용 대출이나 가족의 지원으로 채워야 하는 상황입니다.

디딤돌 한도 축소로 인해 주택 구입 계획에 차질이 생길 수 있지만, 이를 보완할 다양한 방법을 고민하는 것이 중요합니다. 신용 대출이나 가족의 도움 등 추가 자금 마련 방안을 미리 준비하고, 정부의 정책 변화에 유연하게 대처하는 것이 필요합니다.

이번 포스팅이 대출 제도 변화에 대해 이해하는 데 도움이 되었기를 바라며, 주택 구입을 앞두고 계신 분들은 꼼꼼히 정보를 체크하여 계획을 세우시길 바랍니다.

앞으로 정부에서는 디딤돌 한도 축소 외에도 대출에 대한 규제를 진행할 것이라고 하는데요.
DSR규제, 가계대출에 대한 최신 뉴스는 아래 버튼을 통해서 확인하실 수 있습니다.

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