안녕하세요. 오늘은 주택연금 수령액 조건 그리고 신청하는 방법과 장점에 대해서 소개하겠습니다.
더불어 예상 주택연금액 계산할 수 있는 방법까지 알아볼 텐데요~!
주택연금 알아보시는 분들께 도움이 되는 정보이길 바라며 시작하겠습니다.
주택연금 수령액 조건 알아보기
주택연금에 대해서
주택연금 수령액 조건 알아보기 전, 주택연금에 대해서 알려드리겠습니다.
고령의 나이인 신청자가 본인이 주거하고 있는 주택을 담보로 매달 정해진 자금을 연금식으로 수령받을 수 있는 제도입니다. 이미 집을 소유한 사람에 한해서 자금을 대여하는 것이기 때문에 역모기지론이라고도 불립니다.
가입자가 금융기관에서 대출방법을 선택하여 지급되고, 한국주택금융고사는 보증기관으로 담보가치 하락 등 가입자들이 손실없는 지급금을 받을 수 있도록 보증서를 발급해줍니다.
지급 방식은 공사와 주택소유자가 체결하는 신탁계약에 따라 신탁을 등기해 담보로 제공하는 방식과 저당권이 설정된 주택 담보를 제공하는 방식입니다.
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주택연금 조건확인하기
배우자 중 한 명 이상이 대한민국 국민이어야 하며, 신청자 본인 혹은 배우자가 55세 이상이어야 합니다.
가입 최소 나이는 정해져 있지만 최고 가입 가능한 나이제한은 없다고 합니다.
다만 행위능력, 의사능력이 떨어지는 분, 치매등 앓고 있는 분은 본인이 직접 가입할 순 없지만 성년후견제도를 통해 가입 가능합니다. 등기사항증명서 등을 제출한 후 안내된 절차를 따르면 주택연금을 수령할 수 있다고 합니다.
또한 공시 또는 고시된 가격이 없을 때에는 주택금융 운영위원회가 정한 보증 기준에 따른 금액은 9억원 이하입니다. 만약 다주택자인 경우라면, 주택공시가격 합산 금액이 9억원 이하일 때는 주택연금 수령액 조건에 부합하며, 9억원을 초과했을 때에는 비거주 1주택을 3년 이내에 처분했을 시 가입이 가능하다고 합니다.
주택연금 수령액 조건은?
실제 매달 지급받을 수 있는 수령액은 담보주택 시세 혹은 감정 평가액에 따라서 산정됩니다.
1.일반주택
2.노인복지주택
3.주거목적 오피스텔
주택연금 신청방법
신청은 우선 한국주택금융공사에서 상담을 거쳐 신청하여, 심사를 진행합니다. 심사는 담보주택조사하고 가격평가를 바탕으로 진행하며 기간은 1개월 이내 소요됩니다.
심사가 끝나면 최종적으로 약정서 체결과 담보설정사항 등에 이상이 없다고 확인되면 금융기관에 전자보증서가 발급됩니다. 전자보증서 발급이 끝나면 신청인은 금융기관에 찾아가 대출신청한 후 연금을 수령받는 게 가능합니다.
한국주택금융공사에서 인터넷가입신청이 가능하니 아래버튼을 확인해주세요.
주택연금 장점과 단점
이렇게 주택연금 수령액 조건까지 알아봤는데요.
주택연금에는 세제혜택을 받을 수 있으며, 부부 한 분이 돌아가셔도 연금 감액 없다는 장점이 있다고 합니다.
그리고 부부가 사망한 후에 주택을 처분할 때 연금수령액이 집값을 넘어도 상속인에게 청구하지 않으며, 이와 반대로 집값이 남은 경우에는 남은 금액이 상속인에게 돌아간다고 합니다.
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주택 연금 단점은 주택 가격이 올라가도 반영이 되지 않다는 것입니다. 그래서 신청할 때 고점에서 신청한 후 연금 수령하는 것이 좋다고 합니다.
하지만 부동산 경기는 예측하기 어려우므로 연금수령한 후에 일정시간이 지나고 해지할 수 있다고 합니다. 중도수수료도 발생하지않고, 보증료와 해지비용을 돌려 받을 수 있습니다.
다만 해지 후에 재가입하기 위해서는 3년이 지나야 한다고 하니 이점 고려하시고 신중하게 진행하시길 바랍니다.
마지막으로 주택연금 예상금액 조회하는 방법에 대해 알려드리겠습니다. 주택에 대한 구분 가격과 지급 기간, 지급 방식 및 월지급금 지급유형 등을 기입하신 후 조회하면 예상 금액을 확인할 수 있습니다.
이렇게 주택연금 수령액 조건 등 정리해봤는데요.
신청하기 전, 주택가격 등 확인할 사항이 있으니 꼼꼼히 확인하셔서 신청하여 주택연금 수령하시길 바랍니다.
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